Скидки от разных гос. и регион. программ при ипотеке

Как любой нормальной семье, моей нужно отдельное жильё. Ипотека вещь такая..тяжёлая.. Но чтобы хоть как-то поддержать несчастных, государство и региональные власти пытаются перечислить денюшку в счёт долга. Но конечно не очень большую.

Начну перечислять возможные скидки:

1.а. Скидка для молодой семьи. При покупке нового жилья предполагается скидка в 150 тыс. рублей или 200 тыс. рублей (если приобретается прямо у застройщика), но не более 10%.

А если у вас родилось трое детей за время действия программы, то вам вернут до 1000000 рублей!

1.б. Федеральная программа "Национальный проект.Доступное жильё". Либо вместо 1.а - возврат до 40% от стоимости квартиры.

2. Возврат подоходного налога. Но не более 13% от 2-х миллионов рублей. То есть, не больше 260 тыс. рублей.

3. Материнский капитал. 365 тыс. рублей на сегоднящний день. Только я не разобрался в том, для каждого ли ребенка этот "капитал" перечисляется от государства. Бытует мнение что такая помощь однократна.

  Все эти скидки позволяют "облегчить" в моём случае кредитное бремя на сумму: 150 + 260 + 365 = 775  тыс. рублей. Вроде бы ничего, но однокомнатная квартира в Твери в новом доме стоит не меньше 2300000 рублей. А мне с женой и с маленькой дочкой (а планируем и сынишку) однушка не подходит...

При несложных рассчётах в сбербанке получается: 22500 ежемесячно на протяжении 30 лет (хорошая з/п в твери это 30-40 тыс. рублей). До вычета вышеуказанных "скидок". Это случай двухкомнатной квартиры на рынке вторичного жилья. Поэтому скидка может быть только 625 тыс. рублей.

Итого: Грустно не иметь богатых родственников.